Недвижимость

English

русский

Попав на зелёную клетку «возможность», вы получаете предложение вложить деньги:

• В бизнес
• В недвижимость
• В ценные бумаги.

Рассмотрим недвижимость.

Недвижимость

Недвижимость отличается средней рентабельностью на вложенные средства, но практически не требует вложений вашего времени.

Недвижимость бывает малой, средней, крупной. Они отличаются размером первоначальных вложений и уровнем дохода.

• Малая недвижимость – это простые объекты, например участок земли, рекламный щит, загородный домик.
• Средняя недвижимость – это распространенная жилая и нежилая недвижимость, квартиры и офисы.
• Крупная недвижимость – это дорогостоящие проекты вроде бизнес-центра или доходного дома.

В окне покупки вы увидите стоимость, планируемый доход от ренты, и ежемесячные затраты времени.

Вы не можете купить объект недвижимости, если у вас не хватает на него времени.

Привлекательность объектов недвижимости выражается в рентабельности и перспективности.

Рентабельность

Рентабельность – это окупаемость на доход с ренты. Как быстро недвижимость окупит себя после приобретения?

• Рентабельность 50%: за год недвижимость окупит себя наполовину, чистая прибыль начнет поступать через год.
• Рентабельность 20%: за год недвижимость окупится на пятую часть, чистая прибыль начнет поступать через 5 лет.
• Рентабельность 10%: за год недвижимость окупится на десятую часть, чистая прибыль начнет поступать через 10 лет.

Обратите внимание что речь идет именно о доходе с аренды.

Перспективность

Перспективность – это основная инвестиционная цель покупки недвижимости.

Одни объекты особенно выгодно сдавать в аренду. Их рентабельность складывается из ренты. Но иногда доход с аренды может быть очень низким или даже отрицательным. но объект все равно можно выгодно перепродать по более высокой цене. Рентабельность таких объектов складывается из прибыли от перепродажи.

Например, вы купили объект за 1.000.000 и через четыре года смогли продать его на 40% дороже. Это означает, что рентабельность составила 40% за четыре года, или 10% годовых.

Другой вариант: вы купили тот же объект за 1.000.000. В течение 4х лет вы получали с него ренту 5.000 в месяц, а после продали на 40% дороже. В этом случае рентабельность уже составит 64% за четыре года, или 16% годовых.

Чем значительнее перспективы, тем лучше.

Покупка недвижимости

Итак, если у вас хватает времени и денег, вы можете купить недвижимость. Нажмите на кнопку покупки.

Перетащите полученные данные в свой балансовый лист.

1. Доход от недвижимости: в доходы.
2. Стоимость недвижимости: в активы.
3. Время на недвижимость: в затраты времени.
4. Выплаты по ипотеке: в расходы.
5. Размер ипотеки: в пассивы.

Продажа недвижимости

Купленный вами объект будет ежемесячно меняться в стоимости, вслед за общим рынком недвижимости. Узнать о состоянии рынка недвижимости можно, кликнув по кнопке котировок. В вашем балансовом листе вы всегда сможете увидеть стоимость недвижимости при покупке, и текущую рыночную стоимость.

Иногда нужно продать недвижимость, чтобы получить деньги для более выгодных проектов. Это можно сделать в любое время. Для продажи нажмите на название недвижимости в разделе «активы».

Вероятность продажи

В отличие от бизнеса и ценных бумаг, вы сами устанавливаете стоимость продажи объектов недвижимости.

• Понижая цену, вы увеличиваете вероятность продажи.
• Повышая цену, вы снижаете вероятность продажи.

Шанс продажи так же зависит от изменений на рынке. Пример:

Вы продаете объект за 1.000.000, это обычная рыночная цена. Шанс найти покупателя 50%.

• Предположим, в следующем месяце рынок недвижимости упал. Выставленная цена в 1.000.000 уже слишком высокая для рынка. Шанс найти покупателя снижается.
• Предположим, в следующем месяце рынок недвижимости вырос. Выставленная цена в 1.000.000 становится низкой для рынка. Шанс найти покупателя возрастает.

В случае успешной продажи, вычеркните все данные о недвижимости из балансового листа:

1. Вычеркните Доход от недвижимости из Доходов.
2. Вычеркните занимаемое время из Времени.
3. Вычеркните стоимость недвижимости из Активов.

Подведем итог

Недвижимость позволяет зарабатывать деньги на аренде и перепродаже с минимальными вложениями времени, хоть с меньшей рентабельностью, чем бизнес. Находите выгодные сделки с помощью полезных знакомств. Правильно просчитывайте размер ипотеки, чтобы платежи по аренде перекрывали ее. Так вы сможете покупать объекты без ущерба для себя, имея на руках только часть от нужной стоимости.

Правила игры	Принципы игры * Цель игры * Персонажи * Баланс игрока * Разноска по балансу * Способы заработка * Банкротство * Настроение
Клетки и карточки	Возможность * Новости * Обучение * Рутина * Событие * Выходной * Месяц
Способы заработка	Работа по найму * Бизнес * Недвижимость * Ценные бумаги * Сетевой маркетинг * Искусство * Комиссионные
Прочее	Банк * Аукцион * Котировки * Свое жилье * Семья
Об игре	Игра по сети (в разработке) * Общение * Техподдержка * Купить игру * Бесплатная копия